Как обменять квартиру
При совершении обмена, человек, который вожделеет поменять своё жильё на другое, равноценное, наилучшее, либо более экономное, безизбежно выступает сразу и в роли «вроде бы торговца», и в роли «вроде бы покупателя». Он обязан готовить свою квартиру к обмену, придавая ей товарный вид. Ему приходится собирать и восстанавливать огромное количество документов на свою недвижимость. И, сразу, он должен инспектировать предлагаемую ему для обмена квартиру собственного контрагента как на чистоту в прямом смысле этого слова, так и на чистоту в её юридическом осознании.
Естественно, он может нанять риелтерскую фирму, которая возьмет на себя все вопросы по проверке документации на квартиру, имеющуюся у его контрагента. Риелтерская компания проверит подлинность правоустанавливающих документов, обусловит, не имеет ли жилплощадь, предлагаемая к обмену, каких-то обременений, и не чреват ли этот вариант противными сюрпризами, типа небритого маргинала, явившегося из мест лишения свободы, и претендующего на «собственный угол».
Но оставим риелтеров ленивым.
Тут мы побеседуем о том, как без помощи других поменять квартиру. Мы раскроем Для вас «правила игры», и проинструктируем, как им следовать, чтоб в итоге сделки получить желаемую жилплощадь, и, не считая того, иметь возможность с наслаждением подсчитать, сколько Вы сберегли на риэлтерских услугах, и что Вы можете приобрести на эти средства для обстановки новейшей квартиры.
А что есть у Вас
Сначала, подумайте о том, что предлагаете в обмен Вы сами. Приватизировано ли Ваше жилище, либо оно находится в городской принадлежности. Если это так, то непременно приватизируйте его. Дело в том, что поменять жилплощадь, которой обладают по договору общественного найма, намного труднее, а иногда и просто нереально, ну и стоимость её на рынке недвижимости при сделках купли-продажи значительно ниже. Соответственно, при равных высококачественных свойствах квартир, не приватизированная квартира, вероятнее всего, будет обмениваться с доплатой.
Да и при обмене приватизированной квартиры существует масса аспектов, которые следует учесть. Ситуация обмена приватизированной квартиры на приватизированную квартиру является, вроде бы, зеркальной. Так как то, о чем на данный момент пойдёт речь, в схожей степени относится и к Вашей квартире, и к квартире того человека, с которым Вы хотят обменяться.
Обмен приватизированных квартир
Если Вы живёте не один, либо в квартире записанно проживание других людей, то Для вас придется к общему пакету документов, нужных для регистрации сделки, приобщить письменное согласие на совершение обмена от всех этих людей. Этот документ должен быть составлен и подписан в присутствии нотариуса, который и заверит их подписи.
Согласие на обмен должно быть получено от всех лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, при всем этом совсем непринципиально, являются они Вашим родственниками либо нет. Также, согласие должно быть получено и от лиц, которые не проживают в этой квартире, но по закону имею на неё какие-либо права. А именно, это разведённый супруг либо жена, какой-нибудь другой совладелец, находящийся на срочной военной службе либо в долговременной командировке.
Из органов опеки и попечительства следует получить разрешение на обмен, если в квартире записанно проживание недееспособных либо ограниченно дееспособных лиц, равно как и несовершеннолетних. При всем этом органы опеки и попечительства вправе не выдать такое разрешение, если после обмена квартиры, условия проживания несовершеннолетних и других лиц, находящихся под опекой, ухудшатся.
Документы
А сейчас перечислим документы, которые нужно предоставить для обмена приватизированной квартиры, также, в случае если Ваш контрагент тоже имеет приватизированную квартиру, следует востребовать их от него.
Ещё раз акцентируем Ваше внимание на том, что обмен приватизированными квартирами предполагает зеркальные деяния сторон. Естественно, могут быть некие аспекты и детали, но общий принцип остается постоянным.
Итак вот, документы…
Сначала, это заявление собственника в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по форме, предложенной этим органом. Туда же представляют правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из домовой книжки, справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество, Подаются документы из БТИ, а именно технический паспорт, поэтажный план и экспликация.
Перед подачей документов, Вы будете должны заплатить госпошлину за регистрацию сделки. Платёжные реквизиты и сумму платежа идеальнее всего выяснить конкретно в кабинете местного органа при регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Подлинник квитанции об оплате госпошлины приложите к комплекту документов.
Регистрирующий орган, на основании представленных документов, производит регистрацию контракта мены, который стороны сделки по обмену квартирами подписывают в присутствии нотариуса.
Типовой контракт мены просто отыскать в Вебе. Не считая того, фактически все нотариальные конторы предоставляют услугу по составлению такового контракта.
В договоре мены должна быть указана стоимость обеих квартир. Но здесь есть одна тонкость.
Сколько стоит
А вправду, сколько стоят квартиры?
Дело в том, что люди, когда изменяются квартирами, вроде бы признают, что эти квартиры являются равноценными. Они и являются такими для их, исходя из убеждений потребительских свойств, по другому обмен не имел бы смысла.
Но обмениваемые квартиры очень изредка имеют схожую рыночную цена.
Для определения рыночной цены квартир можно пригласить проф и имеющего лицензию оценщика. Таким макаром, Вы можете выяснить разницу в цены квартир, и обусловиться с доплатой.
Но в большинстве случаев, участники обмена договариваются о доплате без помощи других, определяя её вроде бы «на глаз». Это конкретно тот случай, когда «согласие есть продукт при обоюдном непротивлении сторон».
Все же, в договоре цена квартир указывается как однообразная. Это для удобства, и для того, чтоб та сторона, которая получает доплату, не платила бы с этой суммы налог. Полностью обычная и невинная уловка, когда доплата делается после совершения сделки из рук в руки, но, обычно, в присутствии нотариуса.
Но в этой ситуации можно ненароком заиграться. Дело в том, что регистрирующий орган, анализируя документы, может сделать вывод, что рыночная цена обмениваемых квартир значительно различается, и на этом основании признать контракт мены недействительным.
С момента гос регистрации контракта, появляется право принадлежности на квартиры у обеих сторон сделки.
Альтернативная сделка
Время от времени, одна из сторон сделки по обмену квартирами не имеет квартиру для обмена на момент подготовки сделки.
Что это означает?
Это означает, что некто очень заинтересован в приобретении конкретно таковой квартиры, как у Вас. Его устраивает и сама квартира, и район, где она размещена, и стоимость. Но ему нечего предложить взамен. То-есть, равноценной квартиры он не имеет. Потому, он за свои средства, приобретает квартиру, равноценную той, которая есть у Вас. При всем этом с вами согласуется район её расположения и некие остальные условия.
Эта операция именуется другой сделкой либо сокрытым обменом.
Необходимо признать, что таковой способ обмена очень комфортен, так как уменьшает время подбора подходящего варианта, создаёт рациональные условия для проведения многоступенчатых сделок по обмену.
Другая сделка оформляется средством заключения контракта купли-продажи. Естественно, как и контракт мены, контракт купли-продажи регится в местном органе по регистрации прав принадлежности на недвижимость и сделок с ней.
Будьте бдительны
Как при заключении контракта мены, так и при заключении контракта купли-продажи, пристально обследуйте документы на квартиру и документы её обладателя. «Излишняя» дотошность и придирчивость в таких делах не помешает. Если Ваш контрагент является честным человеком, он всё поймёт верно, и, разумеется, сам проявит аналогичное внимание к документам, представленным Вами.
Если у сторон появились сомнения, обратитесь к проф риелторам либо юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Не считая того, нотариус, который заверяет Ваши подписи под контрактом, должен проверить документы, на основании которых совершается данная сделка. Это служит дополнительной гарантией «чистоты» сделки.
Обмен муниципального жилья
Несколько по иному совершается сделка по обмену городского жилища.
Сходу следует сделать обмолвку, что поменять приватизированное жильё на жильё городское впрямую, фактически нереально. Поначалу государственную квартиру придётся приватизировать.
А вот совершить обмен одной городской квартиры на другую государственную квартиру можно, но только при согласии на сделку наймодателей этих жилых помещений. При всем этом существует огромное количество оснований, по которым совершение этой сделки станет не вероятным.
Городская квартира не может быть обменена на аналогичную квартиру, если её нанимателю предъявлен иск о расторжении либо изменении контракта общественного найма квартиры.
Недействительной будет такая сделка и в случаях, если на квартиру наложен арест, если она является предметом залога, если право использования ей оспаривается в судебном порядке.
Не подлежит обмену квартира, относящаяся к специальному ведомственному фонду либо являющаяся квартирой в общежитии.
Не может участвовать в сделке по обмену помещение, признанное неприменимым для проживания, либо если дом, в каком она распложена, подлежит сносу, переоборудованию либо предназначен для использования в других целях.
Регистрирующий орган не оформит сделку в случае, если её условия подразумевают существенное ухудшение критерий проживания одной из сторон, либо одна из сторон, после её совершения, станет нуждаться в улучшении собственных жилищных критерий.
И снова о документах
Если таких препятствий для совершения обмена 2-мя государственными квартирами не существует, то нужно предоставить в регистрирующий орган последующие документы:
- Заявление нанимателя городского жилища (ответственного квартиросъёмщика), которое должны подписать в символ собственного согласия на совершение сделки все члены семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и те, которые на этот момент в этой квартире не проживают.
- Оригиналы и копии ордера и контракта общественного найма городской квартиры.
- Выписку из домовой книжки с информацией обо всех лицах, сейчас живущих в этой квартире.
- Справку из ЖЭКа либо его аналога, об отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
Как и в случае с обменом приватизированного жилища, для совершения сделки нужно предоставление согласия органов опеки и попечительства, если в обмениваемой городской квартире проживают недееспособные лица, лица с ограниченной дееспособностью и несовершеннолетние.
При совершении обмена, условия проживания этих категорий людей не могут быть ухудшены.
Когда все вышеперечисленные документы собраны, и при соблюдении вышеперечисленных критерий, обменивающиеся стороны (наниматели) подписывают контракт мены. Этот контракт представляется каждым из нанимателей собственному наймодателю для получения согласования на совершение обмена.
Наймодатель согласует либо отказывает в письменной форме согласовать заявление, поданное заявителем. На рассмотрение такового заявления по закону наймодателю отводится 10 дней. Потому не смущяйтесь и торопите неуклюжих чиновников, если время начинает «зашкаливать» за рамки приличия.
Когда такое согласование получено, каждое из лиц, обменивающихся государственными квартирами, заключает контракт общественного найма жилища со своим новым наймодателем, после этого обмен считается совершенным.
После совершения обмена, следует зарегистрировать контракт мены в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
На этом, процедура обмена квартирами считается завершённой, и, в случае с приватизированными квартирами, стороны становятся собственниками нового жилища, а лица, пользующиеся своими квартирам по договору общественного найма, становятся нанимателями нового жилища.
Труборез ручной GROSS PIRANHA до 42 мм 78424
Ножницы марки GROSS созданы для резки пластмассовых труб, плинтусов, профилей, резиновых шлангов и пр. поперечником до 42 мм. Ровная форма рабочего ножика позволяет резать и плоские изделия из вышеуказанных материалов. Корпус ножниц из сверхпрочного дюралевого сплава, лезвие из высокоуглеродистой стали SK2 и улучшенный храповой механизм позволяют отнести инструмент к проф линейке.