Концепция современного ТРЦ: какие проекты могут привлечь инвестора?
Аналитики предсказывают рост объема вкладывательных сделок с недвижимостью в Рф на 25% в текущем году – с 2,8 миллиардов до 3,5 миллиардов баксов. Торговая недвижимость обычно войдет в тройку фаворитов: в 2018 году она уступала только офисной, 31 и 28% сделок соответственно. Специалисты отмечают размеренную активность арендаторов, а вот инвесторы все еще аккуратны – сказываются последствия затяжного кризиса, который принудил отложить ввод многих объектов на неопределенный срок. Сейчас они готовы вкладываться исключительно в всеохватывающие проекты, которые предлагают сразу колоритную идею, маленький срок реализации и неплохую окупаемость.
Мысль: курс на лайфстайл
Современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) – это не просто «коробки с магазинами». Удачные лайфстайл-решения соединяют внутри себя максимум способностей: торговлю, фуд-корты, кластер сопутствующих услуг, утехи (от кинозала до скалодрома) – в таком ТРЦ можно провести целый денек. К примеру, в The Dubai Mall (ОАЭ) оборудованы санные и лыжные трассы, ледовый каток, есть водопады и наибольший в мире крытый аквариум с 33 тыщами рыб. The Grand Canal Shoppes, ТРЦ в Лас-Вегасе представляет собой небольшую Венецию: несколько кварталов торгового центра соединены меж собой каналами, до ресторанов и магазинов можно добраться как пешком, так и на гондолах.
Аналитики говорят, что в Рф рынок лайфстайл-концепций еще не насыщен: 81% наших граждан идут в ТРЦ конкретно за покупками, тогда как, например, в ОАЭ и Турции 59 и 52% соответственно посещают торгово-развлекательные комплексы для того, чтоб попасть в ресторан либо отдохнуть. Да и в Рф можно отыскать достойные внимания примеры довольно ярчайших мыслях.
ТРЦ «Вегас» на Каширском шоссе в Москве – единственный торговый центр в Рф, который совмещен с парком экстремальных аттракционов, разбит на соответствующе оформленные направленные на определенную тематику места. Его каждодневная посещаемость составляет 70–90 тыщ человек.
Якорной функцией проекта может быть и развлечение. К примеру, наибольший в Рф аквапарк «Аквамир», построенный в Новосибирске в 2016 году, обустроен коммерческими площадями, на которых расположены вендинговые автоматы, магазины, салоны красы и здоровья, разные кафе. За 1-ые 18 месяцев собственного существования комплекс принял 1,3 млн человек.
По оценкам аналитиков, не плохая мысль, на которую клюнет люд, станет одним из определяющих причин в развитии ТРЦ в наиблежайшие годы. Но одной идеи не достаточно – очень почти все находится в зависимости от ее высококачественной реализации.
Реализация: скорость и функциональность
Опасность «застрять в долгострое» делает многих инвесторов нерешительными и аккуратными. В памяти еще свежайши действия 2017 года, когда ввод новых ТРЦ достигнул исторического минимума за 10 лет. В регионах и в текущем году открытие 70% запланированных к вводу ТРЦ было перенесено с первого на 2-ое полугодие. От неких проектов и совсем отрешаются, как, к примеру, в Волгоградской области, где инвестор «Инпром Эстейт» решил не строить ТРЦ «Мармелад».
Сроки реализации проекта очень важны, но вкупе с тем объект никогда не получит разрешение на ввод в эксплуатацию, если не будет соответствовать установленным требованиям к технологичности и надежности. А это почти во всем находится в зависимости от выбора материалов.
«Ускорить строительство на шаге возведения строения, но не утратить при всем этом в качестве можно, – отмечает Максим Закржевский, управляющий направления «Добавки в бетон» подразделения строительной химии Master Builders Solutions концерна BASF. – А именно, помогают суперпластифицирующие добавки в бетон. За счет их достигаются высочайшие темпы набора ранешней и конечной прочности материала, при всем этом сразу обеспечивается долгая удобоукладываемость без задержки схватывания. Бетонную смесь, полученную при использовании таких добавок, можно перекачивать бетононасосами, что, как понятно, втрое ускоряет процесс».
2-ая опасность – шаг отделки, который часто затягивается снова же из-за использования устаревших технологий. В большинстве случаев их неувязка заключается в огромных перерывах меж циклами работ и ограниченной функциональности. Это ожидаемо приводит к задержкам реализации проекта и дополнительным затратам как на шаге проведения работ, так и при эксплуатации объекта.
Избежать этих заморочек можно, используя сверхтехнологичные всеохватывающие решения, сочетающие внутри себя целый ряд свойств: малые перерывы меж циклами проведения работ, высочайшие эксплуатационные свойства и эстетическую привлекательность готового интерьера. Подобные технологии применялись при строительстве уже упомянутого аквапарка «Аквамир» в Новосибирске.
К моменту начала облицовочных работ сроки строительства объекта с общей площадью зеркала воды 4000 кв. м, 13 видами бань и саун, 153 аттракционами и наибольшим в Рф волновым бассейном уже практически в два раза превосходили начальные. Было решено использовать всеохватывающую систему PCI(BASF), разработанную специально для бассейнов и аквапарков: в нее входят универсальный тиксотропный клей, двухкомпонентная грунтовка, универсальная затирка, уплотняющие ленты и манжеты для гидроизоляции.
Система PCI дозволила уменьшить сроки проведения облицовки в 2–3 раза по сопоставлению с применением обычных материалов за счет резвого перехода от 1-го шага облицовки к последующему. К примеру, укладка плитки в сухих зонах была вероятна уже через четыре часа после проведения гидроизоляции, гидроиспытания чаш бассейнов проходили через три денька после облицовки.
Каждое из главных требований к вкладывательной привлекательности проекта ТРЦ иллюстрирует главный тренд в подходах к его оценке– многозадачность проекта, материалов, технологий. Концепция должна отрабатывать сходу весь набор запросов мотивированной аудитории, а материал (либо разработка) должен быть и технологичным, и долговременным, и симпатичным. Только таковой проект на сегодня будет животрепещущим и отыщет собственного инвестора.
Сплит-система с инверторным управлением BALLU BSPI-13HN1/BL/EU new серия Platinum черный
Вы получите еще больше мощности при высоком уровне энергоэффективности. Этот DC-инверторный кондюк работает идеально тихо. В 2017 году знаменитая серия Platinum и Platinum Black стала еще лучше. Уровень энергоэффективности A+, неописуемо малый уровень шума 21дБ(A) и увеличенная производительность 10 000 и 13 000 BTU. Самые совершенные технологии сконцентрированы тут, в Platinum series.