В Госдуме есть план по уничтожению барьеров на пути эскроу и 25-й пакет поправок
11 июня состоялось Всероссийское совещание по вопросам муниципального регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.
В нем приняли роль Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям Николай Николаев, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, заместитель министра Никита Стасишин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.
Выступая, Николай Николаев сказал, какие конфигурации в законодательство могут быть внесены до 1 июля для увеличения эффективности реформы долевого строительства. Нужные поправки могут быть приняты в рамках законопроекта №681472-7 о достройке проблемных объектов в регионах НКО в виде фондов.
Глава комитета отметил, что предложено сформировать на уровне Правительства два постановления. 1-ое должно найти аспекты принятия решения о достройке объекта либо о размещении инфы по этому объекту в Единой информационной системе жилищного строительства. 2-ое - аспекты, дозволяющие найти, в какой очередности какому фонду помогать – региональному либо федеральному. Связано это с тем, что претендентов сильно много, а средств сходу на всех не хватит.
Также законопроектом предлагается поддержать застройщиков в переходный период. Сначала, идет речь о предоставлении беспроцентных займов застройщикам, столкнувшихся с трудностями в вербовании проектного финансирования. Другими словами – предвидено распространение поручительства федерального фонда на мотивированные кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков. Это – главный инструмент для помощи застройщикам в получении проектного финансирования. Более того, на данный момент на согласовании находятся поправки для поддержания застройщиков, которые по тем либо другим причинам не вписываются в банковские эталоны надежности. Для их рассматривается возможность предоставления беспроцентных займов, что будет полностью исключительной мерой. Но, по словам Николая Николаева, таковой инструментарий нужно дать.
Также поправками в законопроект предлагается внесение конфигураций в функцию банкротства по сокращению ее сроков.
Но самое главное –предлагается, чтоб Фонд защиты прав людей -участников долевого строительства обладал возможностями для предназначения арбитражных управляющих и снятия их, в том числе по делам, которые идут в протяжении многих лет и формально к фонду не имеют дела.
Не считая того, предлагается отрешиться от получения застройщиками заключений о согласовании в отношении объектов, строительство которых будет осуществляться с внедрением эскроу-счетов. Исключением станет Москва, и лишь на 2 года. Заключения о согласовании оставят как норму, но по мере реализации реформы эти ограничения равномерно будут сниматься.
Есть также целый ряд дополнительных инициатив по работе Единой информационной системы жилищного строительства и предлагается использовать земляные участки как ресурс для получения проектного финансирования.
И плюс ко всему в законопроект вошла защита покупателей нежилой недвижимости – предлагается распространить механизм эскроу-счетов и на покупателей апартаментов.
Глава Комитета именовал новые поправки планом по уничтожению барьеров, затрудняющих переход на эскроу-счета, и подытожил, что осенью продолжится работа, т.к. есть еще слепые зоны. Например, это жилищно-строительный кооператив – неувязка, о которой знают все.
Также он увидел, что вначале постановление приняли пожизненно, но это неприемлимо, так как необходимо вполне перевести всю ветвь на новейшую схему работы. По другому отсутствие контрольной даты могло привести к тому, что бессчетные проекты, получившие разрешение на строительство и продавшие символическое количество долевых договоров, придут через год с заявлением, что сейчас они соответствуют нужным аспектам. И чтоб процесс не растянулся во времени на годы – была названа дата 1 октября – а 3 месяца отводится на то, чтоб смогли заявиться надлежащие постановлению застройщики, и чтоб отсеялись все, кто мог бы злоупотребить этим правом. И, как выделил Николаев, это не перенос – это ужесточение.
В свою очередь Владимир Якушев отметил, что 1 июля – это срок, когда должны быть представлены документы по степени готовности домов. С учетом, что активный строительный период завершается как раз к октябрю – наступает период отчетности застройщиков, то за ранее в министерстве склоняются, что к 1 октября текущего года контролирующие органы либо кадастровые инженеры должны будут подтвердить готовность объекта.
Также министр выделил, что переход строительной отрасли на механизм проектного финансирования не должен привести к росту общественного напряжения на территориях.
Броско, что список допущенных к работе по кредитованию русских застройщиков жилища банков по мере надобности будут расширять. Связано это с тем, что вначале из неких регионов поступали жалобы на недостающее количество банков для работы по проектному финансированию.Потому рейтинг был снижен, асписок банков дополнендо 100.
По словам Александра Плутника, около 95% застройщиков жилища в Рф не будут испытывать заморочек при переходе отрасли на проектное финансирование, т.к. в целом большинствоиз их надежны. При всем этом и ветвь, и банки к переходу на проектное финансирование готовы.
В Единой информационной системе жилищного строительства зафиксировано, что застройщики 3 млн кв.м жилища уже выбралиспособ вербования средств людей через эскроу-счета. А кредитная ставка для каждого застройщика будет персональной, при том, что средняя ставка составит 5-7% годичных против действующих сейчас 12% и выше.
О региональном опыте перехода на новые правила на примере Москвы поведал Марат Хуснуллин.
Сейчас в городке 604 выданных разрешений на жилые проекты общей площадью 34,3 млн кв. м недвижимости, заключено 150 тыс. договоров долевого роли. Из выданных разрешений по старенькой схеме будут работать приблизительно 60% застройщиков – это более 20 млн кв. м и поболее 120 тыс. ДДУПо новым правилам будут реализовываться проекты, на которые получено 218 разрешений практически на 12 млн кв. м.
При этом количество выданных разрешений на строительство за год возросло на 50% либо на 10 млнкв.м с началом перехода на работу по 214-фз. Также выросла сумма собранных у обитателей средств. Если годом ранее дольщики вложили в стройки меньше 1 трл руб., то сейчас – это 1 трлн 700 млн руб. – колоссальный объем средств либо более 30% всех средств дольщиков Рф.
И если у строительной компании появились препядствия, то столичные власти сходу обращаются в Минстрой и достраивают строения, не считая того в Москвеесть особое ведомство – Москомстройинвест, которое занимается только обманутыми дольщиками, а по всем городским стройкам ездит рабочая группа и инспектирует готовность объектов.
Таким макаром за последние 8 лет столичные власти решили трудности 11 тыс. обманутых дольщиков. Сейчас в перечне остается еще 4,5 тыс. человек, но уже по каждому из недостроев разработана дорожная карта, и к 2023 г. эти обитатели получат квартиры.
Также Марат Хуснуллин отметил, что застройщики в Москве накопили на счетах 350 миллиардов руб. в преддверии перехода на эскроу-счета, и эта сумма превосходит объем тех средств, которые ориентированы на строительство объектов. Видимо, таким макаром застройщики готовятся к варианту, если не сумеют получить проектное финансирование, а направят эти средства для получения кредитов по более прибыльным условиям и для увеличения собственной ликвидности. И в стройку эти средства в течение 2-ух месяцев точно не направят.
Не считая того, в последнее время столичные власти планируют обратиться в Госдуму с просьбой внести поправки о продажах по договорам долевого роли нежилых помещений. Ведь в Москве нетипичная для всей страны ситуация — в чистом виде жилых домов нет, есть 1-ые нежилые этажи и парковки, а это приблизительно 30% от жилой площади. И раз в год в столице по ДДУ сдается 230 тыс.кв.м апартаментов.
Галина Крупен
Завертка квадратная к ручкам RENZ, цвет чёрный/хром
Завертка к ручкам Renz — один из видов защелок для дверей. В большинстве случаев завертки инсталлируются в двери туалетов и ванных комнат. Но они подходят и для всех других межкомнатных дверей, к примеру, в детской либо спальне.
Особенности
Завертка получила своё заглавие за конструкцию: чтоб закрыть либо открыть комнату, нужно повернуть маленький выступающий фиксатор («вертушку») на 90°. С другой стороны (которая будет «смотреть» наружу) есть паз под обыденную монету для критического открытия двери. Также открыть завертку можно отверткой либо ножиком.
Форма накладки вокруг фиксатора квадратная. Цвета изделия — темный, «хром». Обычно завертки выбираются в цвет двери. Страна производства продукта — Наша родина.